Certificatul energetic pentru clădiri este acel document care ne indică performanța energetică a unei clădiri sau unități a clădirii (parte a imobilului ce se poate folosi separat, cum ar fi, de exemplu, un apartament, un spațiu comercial dintr-un imobil etc.).
Acesta poate fi elaborat nu de către o instituție de stat cum poate credeți, ci doar de către specialiști atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, numiți auditori energetici pentru clădiri.
El trebuie să fie solicitat auditorului de către proprietarul. administratorul sau investitorul clădirii sau unității de clădire.
Acest document este valabil timp de zece ani de la data emiterii, cu excepția situației în care clădirea sau unitatea de clădire trece printr-o renovare majoră.
Când aveți nevoie de un certificat energetic și pentru ce clădiri?
Acest document este necesar atât pentru imobilele noi, ce se construiesc, originalul trebuind să fie prezentat comisiei de recepție la terminarea lucrărilor, iar o copie trebuind să fie atașată la procesul-verbal de recepție (acesta fiind nul în lipsa copiei după certificat), cât și pentru imobilele sau unitățile clădirilor existente ce se vând, închiriază sau suferă lucrări de renovare majoră.
Contractele de vânzare-cumpărare încheiate în absența acestuia sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.
Acest act este necesar pentru imobile cu următoarele funcțiuni:
- clădiri cu rol rezidențial – colectiv sau individual (blocuri de apartamente, case/vile);
- birouri;
- imobile de învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- activități sportive;
- comerț;
- imobile cu alte funcțiuni.
Excepție de la această obligație fac următoarele categorii de clădiri:
- imobile și monumente protejate care fie fac parte din zone construite protejate, conform legii, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cărora, dacă li s-ar aplica cerințele, li s-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- cele utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere și clădiri nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
- clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate mai puțin de 4 luni pe an;
- imobile independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 m2.
Desigur, el mai este necesar pentru imobilele aflate în proprietatea / administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice, cele în care o suprafață utilă totală de peste 250 m2 este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată în mod frecvent de public.
Cât costă obținerea unui certificat energetic pentru un imobil sau un apartament din București sau județul Ilfov?
Întrucât (conform legii) auditorii energetici își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unor persoane juridice, ei își pot stabili în mod liber viteza de lucru și tarifele.
Pentru a vă face o idee despre nivelul acestor prețuri pentru imobilele din București și județul Ilfov, vă prezint ca exemplu lista de prețuri pentru certificatul energetic practicate de către compania Reflex Architecture SRL:
- garsonieră: 130 lei;
- apartament 2 camere: 150 lei;
- apartament 3 camere: 160 lei;
- apartament 4 camere: 170 lei;
- apartament 5 camere sau mai multe: 180 lei;
- case/vile: de la 2,5 lei/m2 (preț negociabil);
- alte construcții: prețuri negociabile, în funcție de suprafața construcției și complexitatea lucrării.
Această companie întocmește certificatul de performanță energetică pentru imobilele din București și Ilfov în maxim 24 de ore de la primirea de la solicitant a unor copii după actele imobilului de care are nevoie și vizita auditorului pe teren (pentru observații și măsurători).